案例分析

惠灵顿

类别

多户型

子市场

哥伦比亚派克

获得

2015

单位

711

增长动力

约 680 个单位的改造计划和增加约 400 个单位的现场密度的潜力

类别

多户型

子市场

哥伦比亚派克

获得

2015

单位

711

增长动力

约 680 个单位的改造计划和增加约 400 个单位的现场密度的潜力

机会

The Wellington 是一个公寓社区，位于南阿灵顿，靠近 I-395，方便前往五角大楼、水晶城和华盛顿特区。 2015 年 7 月，我们发现子市场中最新的 A 类产品的月有效租金之间存在大约 400 至 500 美元的负担能力差距。这高于 A 级和 B 级租金之间 300 至 350 美元的平均差价，并为我们通过大约 680 个单元的单元翻新创造了增加收入的机会。惠灵顿由 28 英亩土地上的三座中层公寓楼组成，这为我们提供了一个机会，可以在计划新供应有限的子市场中增加约 400 个单元的额外密度。

结果

我们于 2015 年底启动了单元翻新计划，以增加租金并产生收入增长。到目前为止，翻新单位的成本收益率在十几岁左右，符合我们的承保预期。我们仍有望在 2017 年上半年在名为 The Trove 的全新开发项目中开始在现场新建约 400 个单元。

与华盛顿房地产投资信托基金的增值战略一致，惠灵顿提供了一个令人信服的机会，可以翻新 680 多个单位以产生租金增长，并提供了在现场开发五层甲级公寓楼的进一步机会。我们的深入有针对性的研究发现，惠灵顿位于一个新产品供应有限且 A 级和 B 级公寓租户众多的子市场中。我们通过这种城市填充、基于设施的收购以及对我们遗留资产的持续处置，继续提高我们多户家庭投资组合的质量和规模。”

保罗·麦克德莫特

总裁兼首席执行官

关键属性

屋顶露台

健身中心

奥林匹克规格的游泳池

狗公园

操场