案例分析

河边

类别
多户型
子市场
亨廷顿
获得
2016
单位
1,222
增长动力
约 850 个单位的改造计划和增加约 550 个单位的现场密度的潜力
类别
多户型
子市场
亨廷顿
获得
2016
单位
1,222
增长动力
约 850 个单位的改造计划和增加约 550 个单位的现场密度的潜力

机会

Riverside是位于亨廷顿市场Metro附近的一个公寓社区,正在经历显着的经济增长。 2016 年 5 月,我们发现 Riverside 的月有效租金与最新的 A 级产品之间存在大约 600-900 美元的负担能力差距。 这大大高于 A 级和 B 级租金之间 300-350 美元的平均差价,并为我们通过大约 850 个单元的单元翻新创造了增加收入的机会。 Riverside 由占地 28 英亩的三栋公寓楼组成,这为我们提供了一个机会,可以在美国专利商标局、美国国家科学基金会和美国专利商标局等主要雇主推动下,在计划新供应有限且就业增长强劲的子市场中,从头开发约 550 套公寓。米高梅国家港口。

结果

我们于 2016 年下半年开始了单元翻新计划,以增加租金并产生收入增长。到目前为止,翻新单位的成本收益率在十几岁左右,符合我们的承保预期。我们仍有望在 2018 年下半年开始在 Riverside Apartments 新建约 550 个单位。在开发项目开始之前,将验证持续的积极市场条件。
与惠灵顿类似,这项以研究为主导的收购通过以低于重置成本的显着折扣购买具有强大收入增长潜力的增值、城市填充多户资产,证明了我们有纪律的资本配置。我们的研究表明,Riverside Apartments 位于一个就业驱动力强且供应有限的子市场中。该资产为我们提供了翻修约 850 个单位以产生租金增长的绝佳机会,以及在现场开发更多单位的潜在机会,从而在拥有大量租户的子市场中提供多个价格点。”
保罗·麦克德莫特
总裁兼首席执行官

关键属性

惠灵顿
麦克斯韦